Tutela degli acquisti di immobili “sulla carta”
Con la pubblicazione del D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 nella Gazzetta Ufficiale 6 luglio 2005, n. 155, è stato approvato lo schema di decreto legislativo recante le disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, in attuazione alla Legge delega 2 agosto 2004 n. 210.
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La fideiussione a garanzia degli anticipi
La fideiussione a garanzia degli anticipi
Il costruttore è obbligato, prima o contestualmente alla stipula di un contratto di trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire, pena la nullità del contratto stesso, a produrre e consegnare all’acquirente una fideiussione, anche secondo previsto dall’art. 1938 C.C., di un importo pari alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e deve ancora riscuotere dall’acquirente stesso prima del trasferimento della proprietà (con eccezione del saldo prezzo e della quota oggetto di un mutuo).
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La copertura decennale postuma sull’immobile
Il costruttore è obbligato a contrarre ed a consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’art. 1669 del C.C., derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione che si manifesteranno successivamente alla vendita dell’immobile.
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Il Risarcimento Diretto
Il Codice delle Assicurazioni (D.Lgs n. 209/2005) agli artt. 149 e 150 prevede la procedura di risarcimento diretto per i sinistri RC Auto e rinvia, per la sua disciplina, ad un Regolamento che è stato già emanato (DPR n. 254/2006 del 18/07/2006)
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La copertura RCO
L’importanza della Garanzia RCO
Non sempre è chiaro per quale motivo occorre estendere la copertura di Responsabilità Civile ai dipendenti o ai parasubordinati, i quali sono già assicurati presso l’INAIL. In realtà l’estensione della copertura a questi soggetti è necessaria per i motivi che andremo a spiegare.
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